Näsbacka Gård

Beskrivning

Näsbacka Gård ligger vackert belägen vid Storsjön nära samhället Långviksmon. Gården har en modern isolerad ladugård med två robotar och ett modern, isolerat ungdjursstall med plats för både ungdjur och sinkor. Gården har betesmarken för korna intill ladugården och merparten av marken för foder på arrendemark inom ett avstånd på 8 km. På gården har det satsats på Holstein med stor framgång och besättningen ligger i topp när det gäller avkastning. På andra sidan sjön ligger Långviksmon ett samhälle med lanthandel, restaurang mm samt traktens stora arbetsgivare Strängbetong. Huvudorten är Örnsköldsvik som är en välmående ort med en expansiv verkstadsindustri, trävaruindustrier, fritidsföretag och hemvist för MoDo Hockey. Fastigheten har två bra bostäder som ligger i söderläge med sjön nedanför.

Fakta

Allmän information

• Pris: 9 975 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Mjölk
• Taxeringsvärde byggnad: 1 404 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 152 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 556 000 SEK
• UppdragsID: GHZ 4W0

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Mjölkkor
  På gården finns en högavkastande mjölkkobesättning med Holsteinkor. Avelsarbetet sker med HB Genetics tjurmaterial. I dag finns det ca 130 kor på gården och totalt ca 250 djur i besättningen. Dygnsavkastningen ligger på ca 45 kg ECM/ko och dag. Gården har ett stort överskott på kvigor så är det alltid hög beläggning i mjölkstallet. Mjölkkobesättningen säljs enligt särskild värdering som kan rekvireras från mäklarkontoret.
  
• Åkermark
  Åkermarkens totala areal är ca 11 ha fördelat på två fastigheter med ca 5,16 ha finns vid gårdscentrum på Mattarbodum 5:1 och 5,92 ha på fastigheten Björna-Hemling 11:3. Marken utgörs av fastmarksjord i tre skiften där marken runt gårdscentrum används som betesmark.
  
• Stöd
  Enligt SAM ansökan finns det 236.40 ha åkermark som berättigar till gårdsstöd varav 234.05 ha är berättigat till kompensationsstöd där 24,05 ha är växtodlingsgrödor och 210 ha är fodergrödor. SAM-ansökan med kartor finns att rekvirera från mäklarkontoret.
  
• Gårdens ekonomi
  Gården är berättigad till EU-stöd i stor omfattning. För år 2025 utbetalades ca 1,4 milj kr fördelat på: kompensationsstöd, gårdsstöd, nötkreatursstöd och djurvälfärdsstöd.
  Under 2025 levererades det 1 575 096 kg mjölk till Norrmejerier där det utöver mjölkpriset utbetalas kvalitets- och hållbarhets tillägg.
  Gården ligger i stödområde tre och är därmed berättigad till det nationella stödet för mjölk som är 1,35 kr/kg mjölk.
  
• Skog och övrig mark
  På fastigheterna finns ett skogsområde med skog 0,3 ha samt övrig mark, ca 5,8 ha, som utgörs av två gårdscentrum, strand, väg mm.
  
• Vatten
  Gården är ansluten till byns vattenförening där avgiften är 7 800 kr/år för gårdens förbrukning.
  
• Lösöre
  Utöver fastigheten så finns det en maskinkedja för de flesta arbeten som förekommer på gården.
  Gårdens nuvarande ägare har haft ett maskinsamarbete med annan gård i närheten när det gäller, slåtter, skörd med snittvagn, sådd och gödselspridning.
  Övrigt lösöre utgörs av egenproducerat foder, inköpt foder, seminkärl med semindoser, handredskap och verktyg mm.
  
• Arrendemark
  Av arrendemarken, total areal ca 225 ha, finns merparten inom 8 km avstånd. Det största sammanhängande markområdet finns i Hemling med ca 130 ha.
  
• Jakt
  Jakträtten är inte utarrenderad utan överlåts på ny ägare.
  
• Vägsamfällighet
  Gården har del i samfälld väg. Med nuvarande skötsel och underhåll så utdebiteras ingen vägavgift.
  
• Förvärvstillstånd
  Fastigheten ligger i glesbygd varför den omfattas av kravet på förvärvstillstånd. Köparen skall snarast efter det att köpekontrakt är tecknat ansöka och betala ansökan om förvärvstillstånd. Köpet kommer att villkoras av att förvärvstillstånd beviljas.
  
• Lantmäteriförrättning
  Fastigheten är under ombildning och kommer att efter avslutad lantmäteriförrättning omfatta två fastigheter, en bostadsfastighet med ca 1,1 ha mark med två bostäder, garage och äldre ekonomibyggnad och en fastighet med jordbruksmark och ekonomibyggnader, ca 16 ha.
  Båda fastigheterna ingår i försäljningen och säljaren står samtliga kostnader för lantmäteriförrättningen.
  

Kostnader

• Pris: 9 975 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 15 pantbrev om tillsammans 8 162 400 SEK.
• Intäkt: 0 SEK/år

Byggnader

• Bostad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (5 Sovrum)
    Area: 112 kvm
    Biarea: 112 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Rumsbeskrivning: Entréplan: Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme. Hall med vedkamin, stort vardagsrum med utgång till altan i söderläge, fullt utrustat kök med köksinredning i trä, toalett, wc, handfat och dusch samt sovrum/kontor med klädkammare.
    Övervåning: Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme. Tre sovrum, klädkammare, toalett med golvvärme, wc, handfat i möbel och dusch.
    Suterrängplan: Hall med en stor spismur med bakugn, sovrum/arbetsrum, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, matkällare och förråd. Toalett med wc, handfat och dusch, bastu och relaxavdelning. Pannrum med jordvärmeanläggning och kombipanna med två ackumulatortankar.
    

  Byggnadssätt

  • Fönster: 2 och 3-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Källare med platta på mark
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme
    Skick på värmeanläggning: Värmepumpen är 3 år
    Märke på värmeanläggning: Nibe
    TV/internet: Fiber finns indraget, Storsjöbygdens fibernät.
    Vatten: Från byns vattenförening
    Avlopp: Enskilt avlopp, äldre standard
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Bostadshus 2

  Allmän information

  • Antal rum: 5 (4 Sovrum)
    Area: 160 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Rumsbeskrivning: Entréplan: Hall med golvvärme, fullt utrustat modernt kök med både el och vedspis, sovrum, vardagsrum med kakelugn och trägolv. Toalett med golvvärme och klinkergolv, wc, handfat i möbel, dusch, handukstork, tvättmaskin och torktumlare.
    Övervåning: Hall, rum med öppen spis, sovrum med stor klädkammare (inredd kattvind), sovrum i inredd kattvind, toalett med wc, handfat i möbel, dusch och tvättho.
    

  Byggnadssätt

  • Fönster: 3-glasfönster
    Grund: Torpargrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Timmer
    Typ av uppvärmning: Jordvärme gemensam med huvudbyggnad
    TV/internet: Fiber finns indraget
    Vatten: Från byns vattenförening
    Avlopp: Enskilt avlopp, äldre standard
    Typ av ventilation: Självdrag
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Garage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Isolerad träbyggnad med plåttak och betonggolv. Byggnaden har tre garageportar där två har måtten 2,5 m x 2,5 m och en större port 3,50 m x 3,50 m. I garaget finns det laddstation för elbil. Byggnadsarea 105 m²
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2022
    
• Mjölkladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Byggnad i betong med plåttak. Ligghall med 103 st. liggbås med flexibla båsavskiljare i plast och madrasser. I ligghallen finns dessutom två kalvningsboxar. Utgödslingen ligger under spalt fram till en tvärkulvert och vidare genom en kulvert med självfall till gödselbrunn. Det finns två mjölkningsrobotar Lely A4 årsmodell 2011 som är centralt placerade och är tillgängliga från mjölkrummet utan att man behöver gå in i lösdriften. Utfodring med fullfodersystem och bandtransportör samt tre stycken kraftfoderstationer. Ventilation med ventilationstrummor och luftinsläpp genom takmonterade tilluftsdon samt frånluftsfläktar på motstående gaveln, som används sommartid. I stallet finns även takmonterade fläktar för bättre komfort och jämnare luftflöde under varma perioder. Ladugården har även gödselputtare, foderputtare och aktivitetsmätare från Lely. Ladugårdskontoret finns på en inredd övervåning där det också finns personalutrymmen med toalett och dusch. Mjölkrummet har en 250 l bufferttank. I en utbyggnad finns maskinrummet med vakuumpumpar och kompressor samt chaufförsrum och en Wedholms 9 000 l mjölktank. På motstående gaveln av ladugården finns ett foderrum med en stationär fullfodermixer, Triolet Mixer, med eldrift som automatiskt utfodrar mjölkkorna 8-10 ggr per dygn. Utanför stallet finns två Furab kraftodersilos med en lagringskapacitet på ca 31 m³ vardera. Ladugården har en intilliggande gödselbrunn i betong med en lagringskapacitet på 2 100 m³. Gården har även tillgång till en satelitbrunn i Långviken med en lagringskapacitet på ca 350 m³. Ladugården har nyligen renoverats med ny temperaturstyrd ventilation, belysning, utgödsling och varmvattenberedare.
    
• Ungdjursladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Isolerad ladugårdsbyggnad med betongväggar, betonggolv och plåttak. Kalvavdelning med nitton stycken småkalvboxar samt tre boxar för kalvar i grupp med ca åtta kalvar/box. Ungdjursavdelning där det är sju boxar med liggbås och plats för femtionio ungdjur. En avdelning för dräktiga kvigor med tolv stycken liggbås och en sinkoavdelning med femton stycken liggbås. Ladugården har skraputgödsling och Lely aktivitetsmätare. Dessutom finns det fyra stycken sjuk/behandlings boxar. Intill byggnaden finns ett foderrum med plats för att lasta den rälsgående fodervagn, TKS K2Easy Feed. Utvändigt finns två st. Mafa kraftfodersilor, ca 9 m³ och ca 12-15 m³. Till ungdjursladugården finns en gödselbrunn med lagringskapacitet på ca 1 000 m³ samt tillhörande pumpbrunn.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2009
    
• Ensilagesilo

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Plansilo i betong med två fack, sju meter och sex meter bredd med siloväggar i tre meters höjd, lagringsvolym ca 1 450 m³. Hela silon har tak och med vindnät som väggar.
    
• Äldre ensilagesilo

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Äldere silo som används som förråd. Betongväggar och golv, träverksbyggnad med plåttak, ca 108 m².
    
• Maskinhall och verkstad

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Byggnad i stål med plåtväggar och plåttak. Lada med skjutportar och grusgolv ca 170 m². Isolerad verkstad med betonggolv ca 55 m².
    
• Gamla ladugården

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Äldre ladugård som används till förråd. Byggnaden inrymmer även gårdens reservelaggregat, Scania dieselmotor och 350 kWh generator. Utanför byggnaden finns en 1 000 m³ gödselbassäng.
    
• Förråd

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Äldre träbyggnad med plåttak. Byggnaden har en "smörjgrop" och används för övrigt som förråd. Byggnadsarea ca 60 m².
    
• Lada på fastigheten i Hemling

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Träbyggnad med plåttak. Används som förråd.
    
• Övriga byggnader vid Hemling

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Fyra stycken mindre träbyggnader 55, 50, 50 och 16 m².