Risbergsbo 46, Järlåsa

Beskrivning

En fin och välrustad gård med ett utmärkt läge. Gården har betesmarker ner mot Bredsjön och åkrar som kan ge foder eller bete för egna djur. Byggnaderna är välhållna med bra tak och med nyligen rödfärgade fasader. Bostaden har renoverats och byggts ut med hög kvalitet på material och hantverk. Här kan  en stor familj få plats och det finns byggnader och mark som passar för den som vill ha djur, egen verksamhet eller förråd hemma på gården. Runtom ekonomibyggnaderna är det  grusat med gott om plats egna fordon eller för uppställning av maskiner mm.

Fakta

Allmän information

• Pris: 7 800 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Hästgård, Kött, Skog, Övrigt, Gård
• Taxeringsvärde byggnad: 2 835 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 1 436 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 4 271 000 SEK
• UppdragsID: GSF VYN

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  Handpenning om 10 % erläggs vid kontraktstecknandet eller senast inom 5 bankdagar, resterande belopp på tillträdesdagen.

Mark

• Skogsmark, 13,0000 ha
• Åkermark, 5,9000 ha
• Övrigmark, 1,8500 ha
• Småhusmark lantbruk, 0,2500 ha

Fastighetsuppgifter

• Åkermark
  Marken utgörs av tre skiften med en areal om 5,8 ha åkermark enligt SAM ansökan. I dag används marken för vallodling och som betesmark.
  
• Jakt
  Jakten innehavs av fastighetsägaren och övergår till ny ägare vid tillträdet. Fastigheten ingår i Mellansjöarnas Älgskötselområde och Huddunge-Vansjö Kronhjortsskötselområde.
  
• Väg
  Fastigheten har del i vägförening med en årlig kostnad på 1 600 kr.
  
• Skog
  Skogsmarken utgörs av 13 ha produktiv skogsmark som nyligen gallrats. Merparten av skogen är i åldersklssen 30-40 år med ett virkesförråd på ca 870 m²sk, vilket ger ca 65 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är: tall 28 %, gran 19 %, löv 4 % och björk 49 %. Boniteten är beräknad till 5,5 m³sk/ha med en årlig tillväxt på ca 50 m³sk. Avverkningsförslag under den kommande planperioden är ca 200 m³sk. Underlag för uppgifterna om skogen är en ajourhållen skogsbruksplan 2024-04-15 från Stora Enso Skog AB.
  
• Pågående lantmäteriförrättning
  Den mark som är med i objektbeskrivningen och som är markerad på kartan är till salu. Övrig mark behålls av säljaren som också står för samtliga kostnader i de pågående lantmäteriförrättningarna.
  
• Byggnader och ytor för verksamhet och förvaring
  Fastigheten har ett mycket bra byggnadsbestånd som lämpar sig för företag inom hantverk, transport, lager eller tillverkning. Området runt ekonomibyggnaderna är hårdgjord och kan utgöra uppställning av egna maskiner eller som lager. Byggnaderna finns närmare beskrivna i följande text och med i detaljkarta.
  

Kostnader

• Pris: 7 800 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 5 764 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 86 579 SEK/år. Årlig elförbrukning: 44 150 kWh/år. Elkostnad: 51 500 SEK/år. Hushållsel: 8 500 SEK/år. Försäkring: 19 450 SEK/år. Vatten och avlopp: 2 495 SEK/år. Sotning: 828 SEK/år. Väg: 1 600 SEK/år. Renhållning: 2 206 SEK/år.
• Försäkring: Gården är försäkrad av Länsförsäkringar.
• Antal personer i hushållet: 2
• Beskrivning av kostnader:

  I driftskostnaden ingår kostnad för gårdsförsäkring med 6 914 kr/år samt för avloppet serviceavtal för Eco box minireningsverk. Elförbrukningen omfattar även uppvärmda ekonomibyggnader samt övrig el som förbrukas utanför bostaden.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• UPPSALA RISBERGSBO GA:1.
• Samfällighet:
• UPPSALA BREDSJÖ S:1.
• UPPSALA BREDSJÖ S:2.
• UPPSALA HAGUNDA ALLMÄNNING S:1.

Byggnader

• Bostad

  Allmän information

  • Antal rum: 7 (5 Sovrum)
    Area: 242 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Byggnadskommentar: Samtliga byggnader är välhållna med bra tak och fasader i gott skick.
    Taxeringsvärde byggnad: 2 425 000 SEK
    Utförda renoveringar: 1990 byggdes huset till med ca 120 m²
    Rumsbeskrivning: Bostaden är ett stort och rymligt hus som är utbyggt och ombyggt med modern standard men där man också har sparat gamla detaljer som ger huset en genuin känsla. Huset har uppvärmning med bergvärmepump och har golvvärme i den utbyggda delen. För den som vill elda med ved så finns det möjligt att koppla om till den befintliga vedpannan.
    I husets nyare del finns huvudentrén som leder in i en stor hall som binder ihop husets nya och äldre delar på ett fint sätt. Från hallen leder en trappa upp till övre plan där det finns en ateljé som numera används som vävrum. Det finns även ett stort badrum med dusch och toalett samt ett stort sovrum med kakelugn och balkong med utsikt mot Bredsjön. Intill sovrummet finns det en stor klädkammare och i hallen ytterligare ett förråd/klädkammare som också inrymmer fläktsystemet för husets ventilation.
    På nedre plan kommer man från hallen till köket som börjar med ett stort matrum med trägolv och synliga takbjälkar samt en vedspis med fint murad spiskåpa. Intill matrummet finns ett fullt utrustat tillagningskök med elspis, spisfläkt, diskmaskin, diskbänk och ljus köksinredning. Intill matrummet finns ett stort isolerat uterum i söderläge. Bakom köket finns ett mindre rum som har använts som gästrum/sovrum. Intill köket finns biblioteket med braskamin med stora fönsterpartier mot söder. Rummet har en ytterdörr som utgör husets sidoentré. Innanför biblioteket finns två rum där ett rum används som tv-rum och det andra rummet används som kontor. På våningsplanet finns dessutom ett kontorsrum i hallen, en toalett med wc och handfat samt ett duschrum med wc och handfat. Hallen avslutas med en stor tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk, garderober, torkskåp (ur funktion) och utgång till trädgården. På gaveln finns ett stort pannrum med Albin vedpanna samt Nibe bergvärme pump, varmvattenberedare och ackumulatortank, pannrummet har också utgång till trädgården.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1985
    Fönster: 3-glasfönster i nyare delen samt två glasfönster i den äldre delen.
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Platta på mark, krypgrund och torpargrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Gjutna valv/ trä
    Stomme: Trä och murade väggar
    Typ av uppvärmning: Bergvärmepump och vedpanna
    Skick på värmeanläggning: Bergvärmebrunn med två borrhål på 160 m
    Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1310 och Albin vedpanna
    Uteplatsbeskrivning: Uteplats i skyddat söderläge
    TV/internet: Fiber finns framdraget till tomtgräns
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
    Jordat eller ojordat: Jordat
    Huvudsäkring: 25 A
    Skorstenstyp: Tre murade och en plåt skorstenar
    Skorstenskommentar: Brandskyddsprotokoll finns från 2021-10-07.
    Radon finns: Ja
    Radon kommentar: Radonmätning år 2006 140 Bq/m³.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 3 maj 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 44 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 67 kWh/m²
    Energiklass: B
    Besiktningsman: Per Kilström
    
• Garage/förrådshus mm

  Allmän information

  • Area: 125 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Byggnadskommentar: Samtliga byggnader är välhållna med bra tak och fasader i gott skick.
    Taxeringsvärde byggnad: 107 000 SEK
    Beskrivning: Isolerad byggnad med murade väggar, betonggolv och plåttak. Byggnaden är en vinkelbyggnad till bostadshuset och och inrymmer två garage, förråd och i gaveln ett mindre hönshus. I byggnaden finns el och vatten indraget på flera ställen.
    
• Ladugård med loge

  Allmän information

  • Area: 370 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Byggnadskommentar: Samtliga byggnader är välhållna med bra tak och fasader i gott skick.
    Taxeringsvärde byggnad: 163 000 SEK
    Beskrivning: Träbyggnad med murad ladugårdsdel och plåttak. Logen har trägolv och fribärande takkonstruktion utan stolpar, ca 165 m². Ladugården med betonggolv används som förråd, ca 110 m². Dessutom finns det två förråd med betonggolv under magasinet på övre plan, ca 50 m². Vidbyggt finns ett snedtak med grusgolv som används som traktorgarage, ca 40 m².
    
• Styckningslokal och garage

  Allmän information

  • Area: 121 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Byggnadskommentar: Samtliga byggnader är välhållna med bra tak och fasader i gott skick.
    Taxeringsvärde byggnad: 140 000 SEK
    Beskrivning: Träbyggnad med murade/träväggar och eternittak. Styckningslokal, ca 19 m², med murade väggar och betonggolv med golvvärme. Lokalen har varmt och kallt vatten vid diskbänk och golvbrunn. I lokalen finns en köttsåg som följer med till ny ägare. Garage, ca 66 m², med betong/grusgolv, travers och vatten. Vidbyggd vedbod, ca 36 m², med plåttak.
    
• Såghus

  Allmän information

  • Area: 75 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Byggnadskommentar: Samtliga byggnader är välhållna med bra tak och fasader i gott skick.
    Taxeringsvärde byggnad: 0 SEK
    Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och betonggolv.