Storbol Rånäs

Beskrivning

Storbol är uppbyggd med stallar och foderanläggning för stor djuruppfödning. Gården drivs sedan många år med odling och uppfödning enligt KRAV:s regler. I dag är produktionen inriktad på kviguppfödning till en större mjölkgård samt köttproduktion med dikor och köttraskvigor till slakt. Gården säljer också betestjänster i området. Gårdens åkermark ligger samlad i ett systemtäckdikat skifte. Mangårdsbyggnaden är rymlig och har renoverats under de senaste åren med bland annat nytt tak, bergvärme, dränering och nytt avlopp. Förutom mangårdsbyggnaden finns det två bostäder för uthyrning eller för gårdens personal. I det som tidigare var en smedja finns det en gårdsbutik med försäljning av gårdens kött och grönsaker kompletterat med produkter från odlare i området såsom honung, mjöl, bröd mm.
Gården ligger i Fasterna socken som är en rik kulturbyggd med många fornminnen i form av gamla gravar och lämningar av bosättningar på i stort sett varje höjd. Det finns också byggnader från medel- och stormaktstiden med Mörby slottsruin vid Skedviken samt det närbelägna Ekebyholm och Rånäs slott. Området är populärt att bo i och det är många som bor ute på landsbygden och i det närbelägna samhället Rånäs.

Fakta

Allmän information

• Pris: 20 000 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Gård
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Kött, Mjölk, Kvighotell
• Taxeringsvärde byggnad: 7 084 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 8 258 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 15 342 000 SEK
• UppdragsID: G0H B4P

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Ingående fastigheter
  De fastigheter som ingår i den här försäljningen är: Norrtälje Bolet 1:2, Bolet 1:7, Uggelnäs 1:13, Uggelnäs 1:19, Fasterna-Ubby 1:4, Fasterna-Ubby 2:4, Fasterna-Ubby 4:4 och Fasterna-Ösby 3:5.
  
• Åkermark
  Åkermarken är samlad i ett skifte där merparten är systemtäckdikat. Jordarterna är varierande med både lättare mineraljord, lerjord och en mindre del mulljord. Arealen är 70,66 ha enligt SAM.
  
• Betesmark
  Betesmarken utgörs av naturbetesmark i tre områden där merparten av marken ligger i anslutning till djurstallarna. Areal enligt SAM 13,61 ha.
  
• Skog
  Den produktiva skogsmarken utgörs av 7,4 ha med ett virkesförråd på 1 752 m³sk vilket ger ett medeltal på 237 m³sk/ha. Trädslagsfördelning utgörs av 83% tall, 11% gran och 6% löv. Boniteten är beräknad till 5,5 m³sk/ha. Avverkningsförslaget i skogsbruksplanen är 620 m³sk under planperioden. Skogsbruksplanen är uppräknad med årets tillväxt och omarbetad från en plan som upprättades år 2024.
  
• Gårdsdamm
  I hagen bakom ladugården har en damm anlagts där gårdens dagvatten samlas. Dammens funktion är att bidra till en biologisk rening av vattnet innan det leds vidare från fastigheten.
  
• Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar och servitut.
  Fastigheterna har del i flera samfälligheter som utgörs av vägar och diken, ingen fast kostnad, dessutom finns en samfällighet som utgörs av vatten i Skedviken. Fastigheten har del i en gemensamhetsanläggning som avser vattenbrunn, finns på fastigheten Bolet 2:2, med fyra anslutna fastigheter. Det finns flera servitut som belastar fastigheterna som avser el-, tele- och opto-ledningar.
  
• Jakt
  Jakten är utarrenderad till det lokala jaktlaget enligt muntlig överenskommelse ett år i taget. Marken finns registrerad i NFO älgskötselområde.
  
• Fiske
  Fasterna sportfiskeförening arrenderar fastighetens vatten i Skedviken.
  
• Djurbesättning
  På gården finns ca 400 djur som utgörs av inköpta kvigor i varierande ålder. Utöver kviguppfödningen till mjölk finns det en dikobesättning med nio stycken kor och en avelstjur. Inför en framtida tillträde så kommer djuren att inventeras och värderas.
  
• Avtal kviguppfödning
  Säljaren har avtal med en större mjölkgård om att köpa in kvigkalvar för att sedan återleverera 143st. högdräktiga kvigor per månad. Avtalet går att överlåta på ny ägare enligt överenskommelse. Kviguppfödningen beskrivs i bifogad beskrivning med kalkyl, se under dokument.
  
• Maskiner, foderlager och övrigt lösöre
  Gården har maskiner, foderlager, redskap mm som kan köpas enligt upprättad inventarielista. Foderlager inventeras och prissätts vid tillträdet till marknadspris.
  
• Gårdsbutik
  På fastigheten Bolet 1:7 finns en byggnad som i dag är gårdsbutik. Där säljs eget kött, grönsaker, rotfrukter mm samt lokalproducerade produkter från andra leverantörer såsom honung, bröd, mjöl mm.
  Gårdsbutikens inventarier, lager och leverantör samt kundregister mm är till salu och säljs separat som lösöre.
  
• Arrenden
  Säljaren arrenderar 194 ha åker och betesmark där 160 ha arrenderas på femårsavtal. Arrendemarken är fördelad på flera jordägare där ungefär hälften av arealen finns i närområdet. Säljaren kommer att medverka till att ny ägare får överta samtliga arrenden.
  
• Betestjänster och beten på arrendemark
  Gårdens djur utför betestjänster på flera platser i Norrtälje och Knivsta kommun, för närvarande är det 14 st hagar/områden, där ca 150 djur betar.
  På den mark som arrenderas så betar ytterligare ca 100 st djur fördelat på 3 områden med höga naturvärden. Daglig tillsyn är ordnad genom boende i närheten eller anställd personal.
  

Kostnader

• Pris: 20 000 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 9 985 700 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 15 444 SEK.
• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning.
• Avtalsservitut: Optokabel - se beskrivning.
• Avtalsservitut: ELLEDNING MM - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• NORRTÄLJE FASTERNA-VRETA S:1.
• NORRTÄLJE SVARTSÄTTRA S:2.
• NORRTÄLJE FASTERNA-NYBY S:1.
• NORRTÄLJE MÖRBY S:1.
• NORRTÄLJE SVARTSÄTTRA S:1.
• NORRTÄLJE MÅLSÄTTRA S:3.
• NORRTÄLJE BOLET S:2.
• NORRTÄLJE FASTERNA-ÖSBY S:2.
• NORRTÄLJE MÖRBY FS:11.
• NORRTÄLJE MÅLSÄTTRA S:2.
• NORRTÄLJE MÖRBY S:2.
• NORRTÄLJE FASTERNA-ÖSBY S:3.
• NORRTÄLJE BOLET S:3.
• NORRTÄLJE MÅLSÄTTRA S:4.
• NORRTÄLJE MÅLSÄTTRA S:1.
• NORRTÄLJE BOLET S:1.
• NORRTÄLJE FASTERNA-ÖSBY S:1.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut ELLEDNING MM.
• Avtalsservitut Optokabel.
• Avtalsservitut Optokabel.
• Gemensamhetsanläggning:
• NORRTÄLJE BOLET GA:1.
• Rättigheter förmån:
• Avtalsservitut: Vattenledning - se beskrivning.
• Avtalsservitut: Vattenledning - se beskrivning.

Byggnader

• Mangårdsbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 7 (4 Sovrum)
    Area: 200 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 2 019 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2007 fiber, 2011 bergvärme, 2018 tak, dränering av grund, fasad och fönsterrenovering, 2024 nytt avlopp
    Rumsbeskrivning: Bostaden har en altan vid entrén innan man kommer in i den stora hallen som är våningsplanets största rum. Vardagsrum, ca 22 m² med trägolv. Kontorsrum ca 13 m². Sovrum 10 m². Fullt utrustat kök ca 20 m², med kyl/frys, elspis, spisfläkt, diskmaskin samt köksinredning i trä. På gaveln finns en grovingång med omklädningsrum och toalett med wc och handfat samt ett tvättrum med handfat.
    Övervåning har en stor hall med utgång till balkong samt fyra stora sovrum varav ett rum har handfat samt ett mindre rum. Toalett med dusch, wc och handfat.
    Källare under hela huset med förrådsrum, matkällare, tvättstuga med tvättmaskin tvättbänk och dusch, pannrum med bergvärmeanläggning och varmvattenberedare samt garage.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1942
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    Grund: Källare med platta på mark
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Puts
    Bjälklag: Betong och trä
    Stomme: Trä och murad källare
    Typ av uppvärmning: Bergvärmepump
    Ålder på värmeanläggning: Installerad 2011
    Märke på värmeanläggning: IVT
    TV/internet: Fiber finns indraget
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murade skorstenar
    

  Kostnader

  • Uppvärmning: 12 000 SEK/år
    Renhållning: 4 390 SEK/år
    Summa driftkostnad: 37 096 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 2
    Kommentar: Försäkringskostnaden avser samtliga bostäder
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 4 september 2025
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 45 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 80 kWh/m²
    Energiklass: C
    Besiktningsman: Per Kihlström
    
• Sidobostad

  Allmän information

  • Antal rum: 4 (3 Sovrum)
    Area: 90 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 716 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2021 Nytt tak och renoverad skorsten 2024 Nytt avlopp
    Rumsbeskrivning: Nedervåning med stort vardagsrum med öppen spis som har spisinsats och utgång till altan och trädgård i söderläge. Kök med elspis, spisfläkt spismur med fungerande vedspis, diskbänk och köksinredning med målade träluckor. Sovrum och toalett med dusch, handfat, wc och tvättmaskin. Övervåning med två sovrum och fyra kattvindar med snedtak.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1850
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Torpargrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: El och ved
    Vatten: Gemensamt med gården i övrigt
    Avlopp: Gemensamt med mangårdsbyggnaden
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    

  Kostnader

  • Uppvärmning: 8 000 SEK/år
    Sotning: 1 278 SEK/år
    Summa driftkostnad: 14 578 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 1
    Kommentar: Renhållning och försäkringskostnad gemensam med huvudbyggnaden
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 4 september 2025
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 107 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 157 kWh/m²
    Energiklass: E
    Besiktningsman: Per Kihlström
    
• Uggeltorp

  Allmän information

  • Antal rum: 2 (1 Sovrum)
    Area: 44 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Utförda renoveringar: 2022 Nytt avlopp, 2024 Fiber
    Rumsbeskrivning: Pittoresk torpstuga med rum och kök samt toalett på nedre plan och med sovloft.
    Kök med elspis, köksfläkt, kyl och frys och vedspis med spiskåpa. Vardagsrum samt toalett med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Övervåning har sovloft med snedtak.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1800
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    Grund: Torpargrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Direktverkande el och vedspis
    Vatten: Vatten gemensamt med gården
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    

  Kostnader

  • Uppvärmning: 7 500 SEK/år
    Sotning: 1 158 SEK/år
    Summa driftkostnad: 14 158 SEK/år
    Kommentar: Försäkring och renhållning gemensam med huvudbyggnaden
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Lösdriftstall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 1 746 000 SEK
    Beskrivning: Lösdriftstall med två byggnader och gemensamt körbart foderbord. Träbyggnader med plåttak och betonggolv, vattenkoppar med cirkulerande varmvattensystem. Östra stallet med djupströbädd, 75 cm nedsänkt, och mönstrad betong i skrapgång mot foderbord. Inredning med 21 st. avdelningar där 16 st. har frontgrind med pinnfront samt 5 st. har låsbara fångstgrindar med 32 st. platser. Västra stallet har 104 st. liggbås i två rader samt skrapgång med mönstrad betong mot foderbord med pinnfront. Stallet är indelat i fyra avdelningar. Stallet är förprövat för 250 st. djur i varierande storlekar. I anslutning till stallet finns en separator, Cri Man, som tillverkar strö av gödseln från stallet. Resterna från separatorn pumpas över till en gödselbassäng byggd 2019 som rymmer 3 000 m³. På bygnaden finns en solcellsanläggning monterad med 160 st. solcellspaneler. Beräknad effekt är ca 60 000 kWh/år.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2005
    
• Gamla ladugården

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 268 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i suterräng med putsade stenväggar, betonggolv och tegelfasad. Överbyggnad i trä med skulle och plåttak. Stallet används som kalvstall med lösdrift på ströbädd, area ca 430 m². Byggnaden rymmer även fd. mjölkrum och en stor matkällare med tegelvalv ca 100 m². Utanför ladugården finns en gödselplatta ca 270 m² med stödmur och urinbrunn.
    
• Ensilagesilo och foderlager

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 208 000 SEK
    Beskrivning: Betongsilor i två fack med måtten 8 x 45 m och 2,90 höjd. Lagringsvolym ca 1 800 m³ ensilage. Intill finns en grusplan för lagring av ensilage/halmbalar mm 40 x 32 m
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2010
    
• Spannmålsilo

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 1 582 000 SEK
    Beskrivning: Två torksilor för spannmål av fabrikatet Dan Corn med en total lagringsvolym på 760 m³. Silor i galvaniserad plåt med en kapacitet om 480 m³ för vardera silo. Torkning av spannmål med tillsatsvärme från oljeeldad varmluftspanna. I byggnaden finns även en spannmålskross, PP spiral valskross.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2008
    
• Verkstad och stall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 79 000 SEK
    Beskrivning: Timmerbyggnad med plåttak och betonggolv. Verkstadsdel, ca 100 m², med fikarum och stor port 3,5 x 4,0 m. I byggnaden finns även personalutrymmen med dusch och omklädningsrum samt toalett, nybyggt 2016. Stall för hästar, ca 90 m², med fyra boxar 7- 9 m² och 2,75 m i takhöjd. I stallet finns det plats för foder samt en sadelkammare, ca 10 m².
    
• Maskinhall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 466 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad med stålstomme, träväggar och plåttak. byggnaden har betonggolv i två fack och grusgolv i övriga fack. De fack som har betonggolv har använts för spannmålslagring eller som tillfälliga lösdriftsboxar. Byggnadsyta ca 450 m²
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2009
    
• Lider

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och betong/grusgolv. Byggnaden rymmer förråd och vedbod på markplan och magasinsgolv på hela övre plan.