Nora-Stalbo 1:15 mfl

Beskrivning

Nora-Stalbo 1:15 är en mycket fin gård med en mangårdsbyggnad utöver det vanliga. Här finns dekormålade tak och kakelugnar i flera rum och gott om plats för en stor familj. Bryggstugan ger gården atmosfär och nyttjas i dag som förråd och plats för hobbyverksamhet men har potential för att utvecklas som bostad eller lokal. Ekonomibyggnaderna är välhållna och rymmer både plats för maskiner, djur och förvaring. Logen är numera ingen förvaring för maskiner utan har iordningställts för sommarfester. Det finns också ett stall med fyra hästboxar i den gamla ladugården från 1874. Den nyaste byggnaden är verkstaden med pannrum där man kan ta in stora maskiner i en modern verkstadslokal med golvvärme. Pannrummet rymmer en modern pellletsanläggning som värmer upp både bostad och verkstad. Under lång tid har det funnits hjortar på gården som betar marken närmast gårdscentrum. Hägnet rymmer i dag 10 st. hindar men kan med full produktion ha ett mycket större djurantal. Skogsmarken är välskött med ett virkesförråd på ca 151m³sk/ha  och en beräknad tillväxt de närmaste tio åren med 310 m³sk/år. Virkesförrådet är ca 10 300 m³sk och av den volymen är det ca 1/3 som skall avverkas eller gallras under de närmaste åren. Åkermarken är till huvuddelen systemtäckdikad fastmarksjord och ligger med god tillgänglighet nära gårdscentrum.

Fakta

Allmän information

• Pris: 9 800 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Skog, Spannmål
• Taxeringsvärde byggnad: 2 475 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 4 985 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 7 460 000 SEK
• UppdragsID: GOR 0UX

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Åker
  Åkermarken, ca 35 ha, utgörs av flera skiften där en stor del av arealen är systemtäckdikad. Marken är tillgänglig genom egen väg och samfälld väg.
  Jordarterna varierar med övervägande delen fastmarksjord.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  Jordbruksmarken är i dag upplåten med muntligt avtal på ett år. Marken blir tillgänglig för ny ägare till 2026:års odlingssäsong.
  
• Skog
  Skogsmarken utgörs av 67,9 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet är ca 10 249 m³sk vilket ger 151 m³sk/ha. Virkesförrådet har en trädslagsfördelning av 55% tall, 23% gran, 21% björk och 1% övrigt löv. Boniteten är beräknad till 6 m³sk/ha vilket ger en beräknad tillväxt på ca 310 m³sk kommande år. Avverkningsförslag under planperioden är 3 590 m³sk där föryngringsavverkning utgör ca 2 838 m³sk och gallring samt naturvårdande skötsel ca 206 m³sk. Skogsmarken är tillgänglig genom egen väg samt genom Tvärtegsvägen som ansluter till markens östra gräns på skifte två.
  Skogsbruksplanen är upprättad av Andreas Wistrand, Stora Enso, och är uppdaterad utan inventering 2025-08-13.
  
• Jakt
  Marken är en del av Huddunge Nora Älgskötselområde och Stalbobäckens kronhjortsskötselområde. Jakten bedrivs i dag av Stalbo Lockarbo jaktvårdsförening som jagar på ca 1 000 ha mark. Jakträtten är inte upplåten utan övergår på ny ägare och ny ägare får ansöka om medlemskap i jaktlaget.
  
• Vilthägn
  På gården finns det et vilthägn som omfattar totalt ca 22 ha där ca 11 ha är åker och 11 ha är skog. Hägnet är stängslat med 2 m högt staket och har elstängsel runt hela hägnet i knähöjd samt en toppmonterad tråd, 2,20 m utan el, på sträckan där staketet går genom skogen. I hägnet finns tillgång till vatten genom en damm samt åretrunt-vatten från gårdens vattentäkt.
  Vilthägn är tillståndspliktigt och ny ägare får ansöka om tillstånd för vilthägn, annan verksamhet med hägnet kvar eller riva hägnet.
  
• Nora-Stalbo 1:13
  Fastigheten ingår i försäljningen och utgörs av en damm för ädelfisk/kräftor. Dammen ligger i vilthägnet och är i dag vattenplats för dovhjortarna i hägnet.
  
• Nora-Stalbo 1:14
  Fastigheten ingår i försäljningen och utgörs av skogsmark. Marken finns med i skogsbruksplanen.
  
• Vägar
  Fastigheten har del i Tvärtegens vägförening
  
• Dikningsföretag
  Marken har del i Vibäckens, Vretaåns och Tvärtegsbäckens vattenledningsföretag. Ingen fast kostnad utan utdebitering sker enligt andelstal när kostnader uppstår.
  
• Överenskommelse med ägare av fastigheten av Nora-Stalbo 1:12
  Överenskommelse om stängsel kring fastigheten Nora-Stalbo 1:12 och sopkärlens placering finns.
  
• Lösöre och djurbesättning.
  Till fastigheten kan man även köpa maskiner och djur. Lista över maskiner och djur kan rekvireras från mäklarkontoret.
  
• Förvärvstillstånd
  Fastigheten ligger i glesbygd varför den omfattas av kravet på förvärvstillstånd. Köparen får snarast efter köpekontrakt är tecknat ansöka och betala ansökan om förvärvstillstånd. Köpet villkoras av att förvärvstillstånd beviljas.
  
• Köparens undersökningsskyldighet
  Markområdet försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserad spekulant att själv inspektera markområdet för att förvissa sig om dess skick och gränser. Som spekulant måste du ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ditt eventuella köpbeslut.
  Virkesvolymen som är angiven är ungefärlig och kan ej utgöra grund för skadeståndsanspråk.
  Vid besiktning av skog och åkermark i vilthägnet, var försiktig, skräm inte djuren och ta inte med hund i hägnet.
  

Kostnader

• Pris: 9 800 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 545 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 4 878 SEK/år. Försäkring: 4 878 SEK/år.
• Försäkring: Försäkringskostnaden avser endast bostaden, del av gårdsförsäkring 18 442 kr, Länsförsäkringar säker gård. Pelletskostnad 4,20 kr ink moms.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Byggnader

• Mangårdsbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 8 (3 Sovrum)
    Area: 240 kvm
    Biarea: 96 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 2 142 000 SEK
    Utförda renoveringar: 1979 nya fönster nedervåning, 1980 nytt kök, 1996 ny ytterpanel, Ekofiber i samtliga golv i nedervåningen, 2007 glasveranda, 2008 ny värmepanna, 2009 badrum och bastu, 2014 nytt plåttak, 2015 isolering av vinden.
    Rumsbeskrivning: Entréplan.
    Farstukvist med dekorativa sekelskiftsfönster med munblåst glas och spegeldörrar. Stor centralt placerad hall med kontoret på ena sidan och köket på den andra samt ingång till salen rakt fram genom dubbeldörrar. Salen har kakelugn och trägolv samt målade takdekorationer. Med ingång från salen, genom dubbeldörrar, så finns det två rum på vardera sida. På ena sidan salen finns matsalen med kakelugn, trägolv och tak med dekormålning och på andra sidan ett sällskapsrum med trägolv. Kakelugnarna är mycket dekorativa och i gott skick men de har inte använts på senare tid. På samma sida som matsalen finns ett rum som har använts som kontor, rummet har öppen spis, används ej, och har utsikt mot gården och entrén till huset. Köket har köksinredning i trä med elspis med stor murad spiskåpa med fläkt, diskmaskin, kyl i fullhöjd samt diskbänk. På våningsplanet finns en toalett med wc och handfat i badrumsmöbel.
    Övervåning.
    Från trappan kommer man in i det stora allrummet som knyter ihop hela övervåningen där det finns tre sovrum samt en toalett med dusch, wc handfat i badrumsmöbel samt en bastu med el-aggregat. Från allrummet har man utgång till balkong i söderläge och allrummet samt sovrummen har fina trägolv. Utmed hela långsidan finns ett stort isolerat förråd.
    Källare.
    Källaren under del av huset utgörs av förråd med frysbox, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk och dusch. Förrådsrum som har utgjort bilgarage samt förråd med varmvattenberedare.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1906
    Fönster: 2+1 isolerglas samt 2 glasfönster med spröjs
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Stensatt torpargrund samt källare med betongplatta.
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Träfasad
    Bjälklag: Trä och betong
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Pelletspanna med kulvert
    Skick på värmeanläggning: Gott
    Ålder på värmeanläggning: 2 008
    Märke på värmeanläggning: Veda CK + HS Perifal pelletsbrännare
    TV/internet: Fiber finns förberett men ej inkopplat.
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp, förintelsebrunn
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Mangårdsbyggnadens eldstäder används ej på grund av otäta rökkanaler.
    Radon finns: Ja
    Radon kommentar: Radonmätning utförd 2025-05-06. Provresultat 90 Bq/m³.
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 6 400 kWh/år
    Vatten och avlopp: 1 292 SEK/år
    Uppvärmning: 55 000 SEK/år
    Renhållning: 2 628 SEK/år
    Sotning: 1 200 SEK/år
    Summa driftkostnad: 75 298 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 1
    Kommentar: Försäkringskostnaden avser endast bostaden, del av gårdsförsäkring 18 442 kr, Länsförsäkringar säker gård. Pelletskostnad 4,20 kr ink moms.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 18 mars 2024
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 199 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 117 kWh/m²
    Energiklass: D
    Besiktningsman: Oskar Thörn
    Kommentar: Värmepanna placerad i ekonomibyggnad med kulvert in till mangårdsbyggnaden.
    
• Bryggstuga

  Allmän information

  • Antal rum: 6
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Rumsbeskrivning: Byggnaden är oisolerad och har använts som förvaring och för hobbyarbeten.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1888
    Fönster: 2-glasfönster med lösa innanfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Stensatt källare med förstärkt långsida med cement block.
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Träfasad
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Timmer
    Vatten: Saknas
    Avlopp: Saknas
    Elkablar: El finns på nedervåningen
    
• Lada och ladugård

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 221 000 SEK
    Beskrivning: Lada med vinkelbyggt magasin, byggnad i trä med plåttak och betong/trägolv. Ladan inrymmer spannmålstork, Akron A118, med tippgrop och elevator och två spannmålssilor i plåt 45 m³ och 54 m³. Ladugården med stenväggar, betonggolv och skulle i trä med plåttak. Byggnaden är inredd för hästar med 4 st boxar, ca 12 m² och ca 2,40 i takhöjd, stallet har vintervatten och el.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1874
    
• Verkstad med pannrum

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 112 000 SEK
    Beskrivning: Isolerad byggnad med plåtfasad, plåttak och betonggolv. Byggnaden har två portar 3 m x 3,5 m och 4,2 m x 4,6 m. Verkstaden har hög takhöjd och har telfer monterad i taket. Byggnaden har golvvärme och ett entresolplan över pannrummet, ca 16 m², som utnyttjas som förrådsutrymme. Pannrum med kombipanna Veda CK, år 2008, och pelletsbrännare HS Perifal, år 2018. Pannan värmer verkstad och boningshuset.
    
• Maskinhall

  Allmän information

  • Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och grusgolv. Byggnaden har två öppna sidor och en byggnadsyta på ca 135 m²
    
• Garage och äldre pannrum

  Allmän information

  • Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och betonggolv ca 50 m². Byggnaden är oisolerad med skjutportar. Pannrummet som ihopbyggt med garaget har murade väggar och plåttak. Byggnaden har tre solfångare på taket som värmer bostadens varmvatten under sommarhalvåret. Solfångarna är kopplat till en 500 l ackumulatortank som finns i bostadens källare. Byggnaden är också knutpunkt för värmesystemet med kulvert från pelletspannan, byggnadsyta ca 12 m². Pannrummet utgör gårdens varmförråd.
    
• Timmerbyggnader

  Allmän information

  • Beskrivning: Det finns två äldre timmerbyggnader på gården. Vedboden med plåttak och en byggnadsyta på ca 20 m² och magasinet i två plan med tegeltak och en byggnadsyta på ca 30 m².