Kvarnfors gård

Beskrivning

Gården har genomgått en stor utveckling de senaste 35 åren. Från 1987 då gården köptes har det gått ifrån 30 kor i ladugården och 35 ha åker till en modern gård med 130 kor och 136 ha. Ladugården byggdes upp 1994 efter en brand och jordbruksmark har förvärvats successivt för att bygga upp ett bra underlag för mjölkproduktionen. Dalälven präglar bygden och de bördiga markerna i älvdalen har under lång tid varit jordbruksmark. Utöver goda förutsättningar för jordbruk erbjuder älven också fina möjligheter till bad vid den närbelägna badplatsen och det finns också möjlighet att ha båt vid båtplatsen. Det är nära till friluftsliv och service med Borlänge ca 2,5 mil bort med bla stort handelscentrum, Romme alpin skidcenter, golfbana, Romme travet mm. I Gustafs ca 8 km bort finns det mataffär och skola.
I byn finns det även ett aktivt byalag som anordnar gemensamma aktiviteter som sista april och midsommarfirande mm.

Fakta

Allmän information

• Pris: 13 900 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Lantbruk: Mjölk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Mjölk, Spannmål
• Taxeringsvärde byggnad: 5 144 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 3 334 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 8 478 000 SEK
• UppdragsID: GUV SWJ

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  Handpenning om 10 % erläggs vid kontraktstecknandet eller senast inom 5 bankdagar, resterande belopp på tillträdesdagen.

Mark

• Åkermark
  Åkermark, 107,7000 ha
  Åkermarken utgörs till största delen av mo och mjälajord med lerinslag. Vid Dalälven finns det ett område med lättare kapillär jord. Stödrätter medföljer marken utan kostnad. Till gården arrenderas ca 184 ha mark som kommer att hänvisas till ny ägare.
  
• Skog
  Skogsmark, 21,4000 ha
  Skogen har ett virkesinnehåll enligt skogsbruksplan på ca 3 250 m³sk med en virkesvolym på ca 152 m³sk/ha. Boniteten är beräknad till 5,6 m³sk/ha. Trädslagsfördelning tall 33%, gran 18% och löv 49%. Avverkningsförslag under planperioden är ca 1 000 m³sk och utgörs av gallring och naturvård skötsel.
  
• Impediment
  Skogsimpediment, 0,3000 ha
  Myr/kärr/mosse.
  
• Övrig mark
  Övrigmark, 2,8000 ha
  Utgörs av väg och kraftledning
  
• Annat
  Småhusmark lantbruk, 3,1000 ha
  Utgörs av tomtmark, gårdscentrum mm
  
• Beskrivning för alla arealer: Arealerna är hämtade från skogsbruksplanen.
  

Fastighetsuppgifter

• Mjölkkobesättning
  På gården finns en mjölkkobesättning med höga avelsvärden. Besättningen består av ca 140 kor och ungdjur, totalt ca 300 djur. Ett sammandrag av de senaste årens produktionssiffror redovisas nedan:
  År..........Antal kor...Mjölk...........Fett.......Prot......ECM
  2019....139 st........10 197 kg...3,8 %....3,4%......9 863 kg
  2020....135 st........10 277 kg...3,8%.....3,4%....10 018 kg.
  
  Mjölkkobesättningen kan köpas enligt separat värdering.
  
• Foderlager och övrigt lösöre.
  Foderlager löses på tillträdesdagen till gällande dagspris/inköpspris.
  
• Maskiner
  Gårdens maskiner är till salu enligt separat värdering.
  
• Gårdsbutik
  Gårdsbutik med försäljning av gårdens eget kött både som vacuumpackat och fryst. Kunderna kan köpa köttet både som detaljer och i köttlådor. I butiken säljs också grönsaker från gården och andra inköpta lokala produkter såsom, ägg, bröd, saft, honung mm. Gårdsbutiken finns i egen byggnad på ca 35 m² med betonggolv, murade väggar och plåttak. Byggnaden inrymmer kylar och frysar samt övrig butiksinredning.
  
• Jakt
  Jakten är i dag till en del utarrenderad (50 ha), resten innehavs av markägaren. Marken ingår i Rösåsens VVO som omfattar 1 866 ha.
  
• Vatten
  Vatten är bysamfällt och gården har en egen pump som hämtar vatten från gårdens bufferttank på 6 m³. Årskostnaden för vatten är ca 5 200 kr/år
  
• Vägkostnader
  Gården har vägkostnader på ca 10 000 kr/år.
  
• Servitut och gemensamhetsanläggningar mm
  Ledningsrätt: starkström fyra st avtalsservitut optokabel, nyttjanderätt fiberkabel två st samt officialservitut väg.
  Andelar i gemensamhetsanläggningar och servitut redovisas separat i fastighetsutdrag.
  
• Förvärvstillstånd
  Detta köps giltighet är beroende av att köparna beviljas erforderligt förvärvstillstånd. Ett köp villkoras av att förvärvstillstånd beviljas och att köparen själv skall ansöka om förvärvstillstånd och betala ansökningsavgiften.
  
• Pantbrev
  Det finns 17 stycken pantbrev på totalt 10 890 000 kr.
  
• Skola och närområde mm
  Affär, skola F-6 finns i Gustafs ca 8 km bort. Högstadium, vårdcentral och övrig service i Säter ca 15 km bort. Borlänge med stort utbud av affärer,
  köpcentrum, golfbana, Romme alpin mm ca 25 km bort.
  
• Vägbeskrivning
  Från väg 70 mellan Borlänge och Säter tag avtagsväg i Gustafs mot Stora Skedvi, efter ca 6 km tag höger väg mot Österby efter ca 600 m ligger gården på höger sida.
  

Kostnader

• Pris: 13 900 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 10 890 000 SEK.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastigheten försäljs i förevisat befintligt skick. I beskrivningen angivna mått såsom arealer och virkesförråd skall endast ses som cirkauppgifter. Beskrivningen är upprättad på av säljaren lämnade uppgifter. För att undvika missförstånd bör spekulant själv noga undersöka byggnader, mark, övriga förhållanden samt skog och kontrollera virkesförråd före lämnat bud. Denna beskrivning kan ej ligga till grund för talan enligt Jordabalken. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (5 Sovrum)
    Boarea: 166 kvm
    Biarea: 49 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 1 035 000 SEK
    Utförda renoveringar: Under de senaste åren har huset målats, ny trapp, altan och utekök. År 2008 gjordes en utbyggnad i souterrängplan med kontor, tvättstuga, toalett, spaavdelning med dusch, bastu och bubbelbadkar i bottenvåningen och med sovrum och vinterbonad veranda i bostadsplan.
    Rumsbeskrivning: Planlösning
    Nedervåning: kök, ca 30 m², med spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd och vitlackerade träluckor. Vardagsrum ca 21 m² med kakelugn (används ej), vinterbonad veranda, ca 26 m², med fönster i tre väderstreck och utgång till stor altan, ca 32 m², i västerläge med utekök i markplan. Sovrum, ca 16 m², med stor garderob med skjutdörrar samt toalett med wc, handfat och dusch.
    Övervåning: möblerbar hall med utgång till balkong. Två sovrum på 13 respektive 16 m² samt två rum på vardera ca 6 m², förråd och toalett med wc och handfat.
    Souterrängplan: nybyggd del, år 2008, med ingång från markplan som har klinkergolv med golvvärme. Kontorsrum ca 7,5 m², tvättstuga ca 11 m² med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk samt garderober. Spa-rum ca 14 m² med dusch, bubbelbadkar och bastu, toalett med wc och handfat. I källaren finns dessutom förrådsrum och i den äldre delen pannrum och jordkällare.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Fönster: Tvåglasfönster samt i den nybyggda delen treglasfönster/tvåglas isolerfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Platta på mark i källare och torpargrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Liggande träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Vattenburet värmesystem med oljepanna
    TV/internet: Byggnaden är ansluten till fibernät genom IP-Only
    Vatten: Bysamfällt vatten med egen bufferttank
    Avlopp: Nytt avlopp 2008 med trekammarbrunn och infiltration
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 4 500 kWh/år
    Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år
    Uppvärmning: 35 000 SEK/år
    Renhållning: 2 400 SEK/år
    Sotning: 500 SEK/år
    Summa driftkostnad: 40 900 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 2
    

  Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration ej utförd
    
• Sidobostad

  Allmän information

  • Antal rum: 4 (3 Sovrum)
    Boarea: 115 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 489 000 SEK
    Utförda renoveringar: Nya ytskikt i flera rum de senaste åren.
    Rumsbeskrivning: Planlösning:
    Nedervåning med kök, ca 16 m,² med spis, spisfläkt kyl/frys, diskmaskin och utgång till altan under tak, ca 18 m². Vardagsrum med parkettgolv, ca 20 m². Matrum med kakelugn (används ej), ca 13 m², samt hall, duschrum med wc och handfat. Tvättstuga med tvättmaskin, tvättbänk, garderob och utgång till trädgården. Övervåning med hall och utgång till balkong. Toalett med wc och handfat. Sovrum, ca 19 m², med tre garderober och klädkammare. Rum, ca 14 m², med tre garderober och stort förråd utmed husets hela långsida.
    Garage/pannrum, byggnadsyta ca 120 m², träbyggnad med murat pannrum och tegeltak, pelletspanna med kulvert till bostaden.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Torpargrund
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Pelletspanna med kulvert
    TV/internet: Byggnaden är ansluten till fibernät genom IP-Only
    Vatten: Bysamfällt vatten
    Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Sotas regelbundet
    
• Mjölkkostall

  Allmän information

  • Beskrivning: Stallbyggnad med betongväggar och plåttak, takstolar i limträ. Nybyggd 1994 och ombyggd 2020 för tre mjölkrobotar. Ligghall med planerad ombyggnation från nuvarande 105 liggbås för vuxna djur och 44 ungdjursplatser till 164 liggbås för vuxna djur och ett nytt fristående ungdjursstall. Det finns tre st Lely Astrounaut A5 mjölkningsrobotar, nya 2020 på leasingkontrakt. Robotarna har mätning av mjölkmängd, cellhalt, protein, fett och mjölktemperatur samt aktivitetsmätning för brunstkontroll och mätning av ättider. Skrapgångar med betongspalt och skraprobot Lely 201 Discovery. Utfodring med fullfoder från stationär eldriven Keenan 380 blandare, 20 m³, och Sparman bandtransportör. Nockventilation med manuell reglering. Utbyggt mjölkrum med 16 000 l mjölktank och 200 l kalvtank, förkylning för mjölken finns men är ej monterad. Vidbyggd foderlada med två st kraftfoderfickor med 8 och 12 ton lagringskapacitet samt plats för övrigt foder. I ladugården finns behandlingsboxar samt en kalvavdelning. I foderladan finns två djupströboxar för utfodring av mjölkkalvar med 22 platser och utanför stallet finns det 13 st kalvhyddor och en flyttbar båghall för kalvar. För foderberedning finns det två st planlager under tak samt tre st planlager utan tak. Personalavdelning i ladugården har omklädningsrum i två avdelningar samt wc och dusch, personalrum med kök och ett kontorsrum. Gödselvårdsanläggning med två gödselbrunnar på 3 000 m³ och 600 m³ samt en gödselplatta för fastgödsel.
    
• Sinkostall

  Allmän information

  • Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och betonggolv. Inredd för tre grupper med tre elvärmda vattenkoppar och utfodring på betongplatta med skrapgång utmed öppen långsida. Byggnadsyta ca 312 m².
    
• Maskinhall och gårdsverkstad

  Allmän information

  • Beskrivning: Träbyggnad med plåttak. Verkstadsdel 6 x 12 m, isolerad med betonggolv. Portar 4,20 x 4,20 m. Maskinhall 20 x 12 m med portar utmed långsidan. Byggnadsyta ca 324 m².
    
• Maskinhall

  Allmän information

  • Beskrivning: Träbyggnad med plåttak och betonggolv 10 x 24 m. Byggnadsyta ca 240 m².
    
• Butik

  Allmän information

  • Beskrivning: Byggnad med väggar och golv av betong samt plåttak. Inrett som butik för gårdens och traktens produkter med frys, kyl och varuhyllor, byggnadsyta ca 35 m².