Hermansveden

Beskrivning

Gården har under nuvarande ägare byggts om och ut med flera verksamheter. I centrum finns den unika bostaden som  har renoverats från stommen med hög kvalité i material och utförande. Byggnaden har sin framsida mot söder med nybyggd glasveranda och stora glaspartier mot altan och trädgård. Entréplan med stort kök och öppen planlösning mot matrum och vardagsrum. Souterrängplanet har en stor spaavdelning med bastu, dusch och relaxavdelning med soffor. Utanför spaavdelningen är det utsikt över trädgård och betesmarker.  På tomten finns även ett nyuppfört gästhus med altan.
Utöver en fin bostad så finns det djurstallar för köttdjur och en livsmedelslokal där gårdens kött har förädlats genom styckning och rökning samt packning: Lokalen rymmer även frysar, kylrum, vakuumpackmaskin och rökskåp. På gården finns även en sågverksamhet i ett eget såghus med utrustning för att både såga och hyvla virke.
Till fastigheten kan man köpa gårdens driftsbolag som äger maskiner, odling och köttdjur. Aktiebolaget omfattar även ett inarbetat varumärke, Herman Cattle®, som används vid  försäljning av gårdens kvalitetskött till saluhallar och restauranger.

Fakta

Allmän information

• Pris: 6 700 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Kött, Övrigt, Gård för köttproduktion med såganläggning
• Taxeringsvärde byggnad: 1 825 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 1 185 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 3 010 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  
  Taxeringsvärdet är ej uppdaterat efter renovering.
  

• UppdragsID: GMV T3C

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  Handpenning om 10 % erläggs vid kontraktstecknandet eller senast inom 5 bankdagar, resterande belopp på tillträdesdagen.

Fastighetsuppgifter

• Jakt
  Jakten arrenderas ut till Lindsbro jaktklubb där även markägare kan vara medlem. Jaktklubben disponerar idag ca 800 ha mark för sin jakt.
  Området har fina förhållanden för jakt med både älg, kronhjort, dovhjort, rådjur och vildsvin dessutom finns det gott om sjöfågel.
  
• Skogsuppgifter
  Skogsbruksplan: Fastigheten har ca 12,3 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd på 1 182 m³sk vilket ger ett medeltal på 96 m³sk/ha. Trädslagsfördelningen är tall/gran ca 9 %, löv 50 % och björk 41 %. Boniteten är beräknad till 4 m³sk/ha vilket ger en årlig tillväxt på ca 60 m³sk. Skogen är lövdominerad ungskog där ungefär halva arealen, i högre lägen, är produktionsskog och resterande del av marken är strandskog med naturvårdsmål.
  
• Arrende/nyttjanderätter
  Gården brukar i dag ca 21 ha arrendemark som kan övertas av köparen efter jordägarens godkännande.
  
• Åkermark
  Gårdens marker används i dag både för spannmålsodling, bete och för vallskörd. under 2023 har har det odlats 7,5 hektar vall och 11,7 hektar spannmål enligt SAM.
  
• Väg
  Fastigheten har del i flera samfällda vägar och betalar 5 224 kr i årlig vägavgift.
  
• Betesmark
  Betesmark enligt SAM 2,5 hektar. Vattenledningar finns nedgrävt till samtliga beten/åkermarksbeten runt gården med 4 stycken anslutningar. Ca 10 ha betes/åkermark är stängslad med 4 trådigt elstängsel, stängslet medföljer vid gårdens försäljning.
  
• Dikningsföretag
  Fastigheten har del i två dikningsföretag. För Åbyåns invallnings/dikningsföretag brukar kostnaden vara ca 800 kr. Lindbrobäckens invallnings och dikningföretag har nyligen rensat ån så där är det endast en utdebitering på elkostnaden för pumpstationen. Eftersom kostnaden är beroende av utförda åtgärder och vattenmängd så kan den variera mellan åren.
  

Kostnader

• Pris: 6 700 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen: Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.
• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 3 625 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 087 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Tämnaren väst, Natura 2000-område (Beslutsdatum: 2002-05-00, Registreringsdatum: 2005-03-17, Senast ändrad: 2021-04-14).
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖMSLEDNING OM HÖGST 24 KV JORDKABEL MED TILLBEHÖR SÅSOM TRANSFORMATORSTATIONER, KABELSKÅP OCH VISARE OCH ÖVRIGA ANORDNINGAR SOM BEHÖVS FÖR DESS ÄNDAMÅL. - STARKSTRÖM.
• Ledningsrätt: STARKSTRÖMSLEDNING 24 KV JORDKABEL MED TRANSFORMATOR¬STATION, KABELSKÅP OCHVISARE OCH ÖVRIGA ANORDNINGAR SOM BEHÖVS FÖR DESS ÄNDAMÅL. - STARKSTRÖM.
• Officialservitut: VÄG? - VÄG.
• Officialservitut: RÄTT ATT ANVÄNDA OMRÅDET V TILL FEM METERS BREDD FÖR UTFART. - VÄG.
• Samfällighet:
• HEBY NORRSÄLJA S:7.
• HEBY LINDSBRO S:2.
• HEBY NORRSÄLJA S:8.
• HEBY NORRSÄLJA S:5.
• HEBY LINDSBRO FS:1.
• HEBY NORRSÄLJA S:4.
• HEBY LINDSBRO S:3.
• HEBY NORRSÄLJA FS:3.
• HEBY LINDSBRO S:4.
• HEBY NORRSÄLJA S:9.
• HEBY LINDSBRO S:7.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsnyttjanderätt TELE.

Övrigt

• Övrigt:

  Östervåla, ca 5 km, är centralorten i området med skola F-9 i  Östervåla Skola, detaljhandel, vårdcentral, folktandvård, bibliotek, restauranger och bio i Folkets hus mm

Byggnader

• Bostad

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (4 Sovrum)
    Area: 200 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 1 240 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2009 Nytt värmesystem 2010 nytt avlopp. 2018 Ny borrad brunn. 2022 Glasveranda. 2023 Uteplats och stentrapp mm
    Rumsbeskrivning: Byggnaden har grundligt renoverats i omgångar under de senaste 15 åren.
    Entréplan med huvudingång genom den nybyggda glasverandan med renoverade tvåglasfönster i gammal stil. Glasverandan är stor nog att möbleras med en sittgrupp och ger en fin utsikt över tomt och uppfarten till gården. Matrum med öppen planlösning till kök och synliga timmerväggar. Köket har stora arbetsytor med spisen placerad i en arbetsbänk mellan kök och matrum där det också finns en egen vask. Fullt utrustat kök med både induktionshäll och användbar vedspis. Köket har också ett stort skafferi och gediget kök med målade träluckor och klinkergolv. Vardagsrum med öppen planlösning till matrum, ekparkett och stora fönsterpartier samt glasdörr ut till trädgården. Sovrum i anslutning till vardagsrummet samt ett sovrum under renovering. Hall med stora garderober och en sidoentré.
    Övervåning med stort allrum med vedkamin och utgång till balkong ovanpå glasverandan. Det finns två sovrum, ett mindre "barn rum" och ett större sovrum med svart ekparkett och egen toalett, wc och handfat, samt stor klädkammare.
    Suterrängplan med spaavdelning, relaxrum med platsbyggd hörnsoffa och kökshörna med vatten och kylskåp, dusch och bastu. Spaavdelningen har egen utgång till uteplats. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare tvättbänk med tvättho samt flera garderober samt förvaringsskåp. I tvättstugan står även jordvärmepumpen och varmvattenberedaren. Hall med toalett, wc och handfat, och grovingång med plats för stövlar och arbetskläder.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1935
    Fönster: 3-glasfönster isoler
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel och bandat plåttak
    Grund: Platta på mark
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Timmer och trä
    Typ av uppvärmning: Jordvärme med golvvärmesystem
    Skick på värmeanläggning: Gott
    Ålder på värmeanläggning: 13 år
    Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat
    TV/internet: Byggnaden är ansluten till öppet fibernät
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Elkablar: Ledningar bytta
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 10 800 kWh/år
    Vatten och avlopp: 1 292 SEK/år
    Uppvärmning: 16 000 SEK/år
    Renhållning: 2 592 SEK/år
    Sotning: 700 SEK/år
    Väg: 5 200 SEK/år
    Samfällighet: 800 SEK/år
    Hushållsel: 5 000 SEK/år
    Summa driftkostnad: 31 584 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 4
    Kommentar: Elkostnaden är räknad på 2 kr/kWh, inklusive överföringskostnad, avgifter och moms
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 18 augusti 2023
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 46 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 77 kWh/m²
    Energiklass: C
    Besiktningsman: Carina Eliasson
    
• Gästhus

  Allmän information

  • Area: 12,5 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Rumsbeskrivning: Gästhus med två sängskåp snyggt infällda i väggen, trägolv med golvvärme, kökshörn med varmt/ kallt vatten och avlopp. Altan utanför entrén med utsikt över betesmarken. Perfekt som gästhus eller för det egna hemmakontoret.
    

  Byggnadssätt

  • Taktyp/takbeklädnad: Papp och torv
    Grund: Platta på mark
    Mark: Morän
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Golvvärme med el
    Vatten: Gemensamt med huvudbyggnaden
    
• Förråd

  Allmän information

  • Area: 23 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Rumsbeskrivning: Byggnaden används i dag som förråd och är förberedd för renovering med indragna rör för vatten och avlopp.
    
• Lösdrift

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 184 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i stål och plåt med betonggolv. Lösdriften är förprövat för 30 st vuxna djur med flera avdelningar samt gödselplatta. Lösdrift har två avdelningar med utgång till foderbord med rälsburen rundbalsutfodring och skrapgång.
    
• Verkstad och garage

  Allmän information

  • Area: 150 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 155 000 SEK
    Beskrivning: Isolerad byggnad i stål och plåt med betonggolv och vikportar. Verkstad ca 120 m² och garage ca 30 m².
    
• Livsmedelslokal

  Allmän information

  • Area: 52 kvm
    Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 126 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i trä med plåttak och betonggolv. Livsmedelslokal med flera rum för livsmedelsgodkänd hantering. Styckningsrum med arbetsbänkar i rostfritt stål och vaccumpackmaskin. Kylrum med kylaggregat. Rum med rökskåp med kapacitet för 120 kg kött/chark. Personalutrymme med toalett samt rum för färdiga produkter med kyl och frysbox. Lokalerna har golvvärme i de utrymmen som inte är kylrum.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2009
    
• Såghuset

  Allmän information

  • Area: 550 kvm
    Typ av byggnad: Produktionslokal
    Taxeringsvärde byggnad: 120 000 SEK
    Beskrivning: Såghuset har en komplett maskinpark för att kunna såga och hyvla bräder och list. Maskinparken utgörs av tre sågbänkar: en blocksåg, en klyvsåg och en torrklyv samt två hyvlar en fyrkutters och en femkutters listhyvel. Till såghuset finns det egen strömförsörjning med en stor dieselgenerator. Byggnaden inrymmer även en carport för två bilar. Träbyggnad med plåttak och betong/grusgolv.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1986