Svenskär

Beskrivning

Gården var tidigare en bolagsgård ägd av Stora Kopparberg och har därefter varit privatägd under många år och då byggts ut i omgångar till den storlek och drift den har i dag. Den senaste utbyggnaden gjordes 2024 då maskinhallen byggdes. Odlingen utgörs främst av vall, majs och spannmål som odlas till egna djur men det finns även utrymme för att sälja en hel del spannmål. Den totala arealen, egen och arrenderad mark, som odlas/betas utgörs av ca 366 ha och merparten av arealen ligger inom 3 km radie. Mjölkproduktionen har under åren utvecklats och utgörs nu av en högavkastande Holsteinbesättning med många diplomerade kor. Bostäderna har succesivt renoverats till modern standard där två hus är inredda för en familj vardera och där det tredje huset, som ursprungligen utgjordes av två lägenheter, nu är under ombyggnation till en bostad. Gården ligger med mark ner mot Karlholmsfjärden och mitt emellan Karlholm och Skärplinge samhälle.

Fakta

Allmän information

• Pris: 25 000 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Lantbruk: Mjölk
• Objektskategori: Lantbruk
• Typkod: 120
• Huvudinriktning: Mjölk
• Taxeringsvärde byggnad: 8 246 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 3 869 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 12 115 000 SEK
• UppdragsID: G6G NTR

Försäljningssätt

• Öppen budgivning: Ja
• Försäljningssätt beskrivning:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Betalningsvillkor:

  10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Åkermark
  Åkermark i större skiften i närheten av gårdscentrum. Marken utgörs av lättare, stenfri fastmarksjord. Åkerarealen är ca 100 ha enligt SAM.
  
• Betesmark
  Betesmark i flera skiften total areal ca14,4 ha enligt SAM.
  
• Skog
  Skogsmarken utgörs av ca 4 ha i flera skiften. Skogsmarken är inhägnad tillsammans med betesmarken och utgör därmed ett sammanhängande markområde för bete.
  
• Djurbesättning
  På gården finns en Holsteinbesättning som utgörs av ca 140 kor samt ca 180 dräktiga kvigor och ungdjur. Besättningen har utmärkt sig med ett stort antal diplomerade kor och avkastningen har under den senaste tiden legat på en dygnsavkastning på ca 39 kg mjölk/ko. Utförlig beskrivning med uppgifter från kokkontrollen finns tillgänglig i "Utökad information".
  
• Lösöre
  På gården finns maskiner, redskap, foderlager och övrigt lager som erbjuds köparen av fastigheten. Maskinerna redovisas på särskild lista som kan rekvireras från mäklarkontoret.
  Det finns det en isolerad lagerbyggnad/maskinhall 9 x 16 m och en silo, Twister 400 m³, som ej är uppbyggda och som är till salu som lösöre. För silon finns betongplatta klar för montering.
  
• Jakt
  Marken ingår i Norra Roden Älgskötselområde och jakten är upplåten till Väla Gällbo Jaktlag
  
• Förvärvstillstånd
  Fastigheten ligger i glesbygd varför den omfattas av kravet på förvärvstillstånd. Köparen skall snarast efter det att köpekontrakt är tecknat ansöka och betala ansökan om förvärvstillstånd. Köpet kommer att villkoras av att förvärvstillstånd beviljas.
  
• Arrenden
  Gården arrenderar 218 ha åkermark och 34 ha betesmark. Säljaren kommer att medverka till att arrendemarken kan överföras till ny ägare.
  
• Naturvärden
  En del av fastigheten intill Karlholmsfjärden ingår i ett område som berörs av landskapsskydd, Ledskärsängarna. Området som berörs av Landskapsbildsskyddet ligger norr om väg nr 76 och utgörs endast av ca 1,8 ha av fastighetens mark.
  

Kostnader

• Pris: 25 000 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 15 706 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 21 323 SEK.
• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Gemensamhetsanläggning:
• TIERP VÄSTLANDS-ÅKERBY GA:1.
• Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
• Ledskärsängarna, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-07-14, Senast ändrad: 2023-05-02).
• Rättigheter förmån:
• Officialservitut: VÄG.
• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: STARKSTRÖM.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.
• Avtalsservitut KRAFTLEDNING.

Byggnader

• Huvudbyggnad

  Allmän information

  • Antal rum: 8 (4 Sovrum)
    Area: 180 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 991 000 SEK
    Utförda renoveringar: 1990 Tillbyggnad, 2000 Tilläggsisolering ny panel och inredning av övervåning, 2023 nytt kök
    Rumsbeskrivning: Nedervåning med hall, fullutrustat kök med elspis, ugn, kyl och frys i fullhöjd, skafferi och vedkamin. Vardagsrum med utgång till altan. Tv-rum och ett sovrum/kontor. Det finns även ett badrum under renovering. Övervåning har en stor möblerbar hall med kamin, fyra sovrum samt ett stort helkaklat badrum med golvvärme, badkar, dusch, wc och handfat i badrumsmöbel. Hela våningsplanet har trägolv.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1920
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Taktegel
    Grund: Krypgrund
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Pellets gemensam med sidobostad.
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp med äldre standard, skall nyanläggas.
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    
• Sidobostad B

  Allmän information

  • Antal rum: 5 (2 Sovrum)
    Area: 180 kvm
    Biarea: 110 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 1 724 000 SEK
    Utförda renoveringar: 1988 Inredning av övervåning, 2000 Ombyggnad med burspråk mm
    Rumsbeskrivning: Nedervåning med stort modernt fullutrustat kök, spis med induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin och köksö. Vardagsrum med öppen spis och utgång till trädgården. Stort gavelrum som används till kontor. Toalett med dusch, wc och handfat. Övervåningen har en stor möblerbar hall med kamin. Helkaklat duschrum med golvvärme, handukstork, wc och handfat i badrumsmöbel. Det finns även två sovrum med flera garderober. Hela våningsplanet har trägolv.
    Bostaden har hel källare som rymmer pannrum med kombipanna med pelletsbrännare, pelletsförråd, tvättstuga, matkällare samt flera förrådsrum.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1945
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    Grund: Platta på mark
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Pelletspanna
    Ålder på värmeanläggning: 1 978
    Märke på värmeanläggning: Högfors
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp med äldre standard, skall nyanläggas.
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    
• Sidobostad C

  Allmän information

  • Antal rum: 7 (4 Sovrum)
    Area: 180 kvm
    Biarea: 110 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 462 000 SEK
    Utförda renoveringar: 2016 övervåning, 2018 altan och pool
    Rumsbeskrivning: Byggnaden har ursprungligen utgjorts av två lägenheter där man nu har byggt om så att det är en bostad i hela huset.
    Planlösning nedervåning: Kök med elspis, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. I de samanslagna köken finns både vedspis och kamin samt utgång till stor altan i söderläge med pool. Det finns två toaletter med dusch, wc och handfat samt fyra sovrum. Övervåning med möblerbar hall, stort helkaklat duschrum med golvvärme, wc och handfat i badrumsmöbel. Det finns dessutom två sovrum och hela våningsplanet har trägolv.
    Byggnaden har hel källare med förråd, vedförråd och tvättstuga.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1945
    Fönster: 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
    Grund: Platta på mark under del av huset
    Mark: Morän
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Luftvärmepump och el
    Vatten: Enskilt vatten
    Avlopp: Enskilt avlopp med äldre standard, skall nyanläggas.
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    
• Brygghus

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: Träbyggnad med tegeltak, eldstad och murad skorsten. Byggnaden används som trädgårdsförråd.
    
• Mjölkstall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 2 260 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i betong med plåttak. Ligghall med 120 st. liggbås med inredning och madrasser från DeLaval. Ligghallen är delvis ombyggd med nya flexiva båsavskiljare i plast. Utgödsling med öppna skrapgångar till kulvert och pumpbrunn. Tre mjölkningsrobotar från Alfa Laval Två stycken VMS V300 årsmodell 2021 och en med årsmodell 2013. Fullfodersystem med bandtransportör, nockventilation med luftinsläpp vid takfoten. Gårdskontor och inredd övervåning. Mjölkrum med bufferttank och värmeväxlare för värmeåtervinning av mjölken, maskinrum med vacuumpumpar samt kompressorrum, utvändigt i egen byggnad. Nybyggt, år 2021, chaufförsrum intill DeLaval silotank 15 000 l. Intill stallet finns en kraftodersilo Mafa Unik 27 m³. Gödselbrunn i betong samt gödselbassäng med gummiduk, total kapacitet ca 5 000 m³.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2005
    
• Gamla ladugården

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 499 000 SEK
    Beskrivning: Byggnaden har murade stenväggar och träöverbyggnad med skulle över hela byggnaden samt plåttak. Tillbyggnad med murade väggar och påttak som inrymmer personalrum, omklädningsrum med dusch och toalett samt mjölkrum med mjölktank 900l Wedholm, diskmaskin, mjölkmaskin DeLaval med Duovack, tvättmaskin Wascator. Ladugården är inredd med kalvningsboxar, sjukavdelning samt kalv och ungdjursplatser. I ladugården kan nykalvade och kor under behandling mjölkas innan de går in i lösdriftsladugården.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1920
    
• Lösdriftsstall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 272 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i trä med betonggolv och plåttak. Byggnaden har fyra avdelningar där två avdelningar har ströbädd med skrapgång och två avdelningar har liggbås. Avdelningarna har foderbord med snedgrindar och en avdelning har 12 st fångstgrindar som används vid insemination och när djur skall behandlas. Byggnadsyta är ca 1 100 m².
    
• Lada med tork

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 325 000 SEK
    Beskrivning: Träbyggnad med plåttak. Byggnaden har en Vara satstork med tillskottsvärme genom ett soltak på byggnaden, tippgrop och elevator. Tillbyggnad med snedtak av plåt och betonggolv, ca 300 m². Tillbyggnaden används för halmlager och lager för foderkomponenter. I byggnaden finns en Trevira foderficka 18 m³ och utanför byggnaden finns en Mafa fodersilo ca 27 m³. I egen tillbyggnad finns gårdens reservelverk med ett 75 KVA Sincro traktordrivet reservelaggregat.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1920
    
• Häststall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 146 000 SEK
    Beskrivning: Byggnad i slaggsten och trä med plåttak samt betonggolv. Byggnaden har 4 st. hästboxar med en boxyta på 10,5 m² varav tre boxar har ca 3 m i takhöjd. I stallet finns en sadelkammare och tillbyggt finns ett foderutrymme samt förvaringsutrymme med grusgolv.
    
• Kalvstall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 215 000 SEK
    Beskrivning: Vidbyggt snedtak vid gamla ladugården med plåttak och betonggolv. Byggnaden är indelad i flera avdelningar med kalvhyddor och foderbord.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2017
    
• Maskinhall

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Maskinhall med 7 fack med måtten 8 m x 21 m, grus/betonggolv, limträstomme med plåtväggar och plåttak. Två fack används som lösdrift för ungdjur och har elvattenkoppar, stödmur av betong, skivade väggar och flyttbart betongfoderbord. Utrymmet används också vid skörd som planlager av spannmål.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 2024
    
• Plan för ensilage

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Övrig
    Beskrivning: På fastigheten finns en hårdgjord yta ca 1 ha som nyttjas för lager av ensilage som limpa och rundbalar, samt för uppställning av övriga maskiner och redskap.