Björkögården

Beskrivning

Försäljningen utgörs av två fastigheter med en sammanslagen areal om ca 13,1 ha. På fastigheten vid Björköfjärden finns det 15 stycken byggnader med ca 2 400 m² lokalyta, stora gräsytor för utomhusaktiviteter, fotbollsplan, lägerplats och ca 6,3 ha skogsmark.
Marken går ända ner till Björköfjärden där fastigheten har egen badstrand, ett båthus för två båtar och brygga. Byggnadsbeståndet utgörs av både  nyare byggnader samt väl underhållna äldre byggnader. Huvudbyggnaden med restaurangkök och matsal/samlingslokal är centrum för verksamheten och där kan 80 personer äta samtidigt i matsalen. I  Oktaven finns det ytterligare ett restaurangkök med matsal/samlingssal där ca 60 personer kan äta samtidigt. Den nyaste byggnaden, som ligger bara ca 100 meter från  stranden, är Hasselgården som är byggt år 2015 med sex moderna rum som har egen toalett och dusch samt ett gemensamt kök med matsal/allrum.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Kommersiell
• Objektstyp: Kurs/konferensgård (Typkod: 381)
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 1 646 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 266 000 SEK och markvärde 380 000 SEK. Värdeår 1983.
• Tomt: Tomtareal/mark: 131 036 kvm. Totalareal: 131 036 kvm.
• Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK 1:9 OCH VÄSTER EDSVIK 1:113
• UppdragsID: GZH NKR

Byggnader

Personalbostad

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Byggår: 1983
• Area: 170 kvm
• Byggnadskommentar:

  Planlösning för övervåning: Entréhall med kapprum.  Kök med diskbänk,  ljus köksinredning, spis med spisfläkt, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Vardagsrum i öppen planlösning med köket, rummet har parkettgolv och braskamin samt utgång till balkong. Våningsplanet har tre sovrum, toalett med wc, handfat i möbel och dusch. Nedervåning med ett sovrum, toalett med wc, handfat och dusch, förråd och tvättstuga.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmnings system med luftvärmepump och elelement.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad i två plan. Med träfasad och tegeltak. Byggnadsstomme trä med gjutet valv till suterrängplan.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration ej utförd

Huvudbyggnad

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Byggår: 1983
• Area: 425 kvm
• Byggnadskommentar:

  Entréplan med hall, samlingssal och restaurangkök och två toaletter varav en är RWC anpassad. Suterrängplan med gillestuga, tvättstuga, bastu, dusch och toaletter samt flera förråd.
  Planlösning: entrén med reception och kiosk, matsalen med tillhörande restaurangkök. Köket är anpassat till stora sällskap och i matsalen finns plats för 70 stycken sittande matgäster samtidigt. Matsalen går att avdela med en skjutvägg om man vill använda rummet som två konferens/mötesrum. Köket finns utförligt beskrivet i en separat bilaga. 
  I nedervåningen som ligger i suterrängplan finns det mötesrum, bastu med dusch och omklädningsrum samt förråd och flera toaletter. Tvättstuga med  tvättmaskin och torktumlare. Kompressorrum för kyl och frys som finns i köket, rum med varmvattenberedare samt teknikrum med FTX ventilationssystem och inkommande el.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Värmesystem med direktverkande el-element samt värmeåtervinning genom FTX ventilation, tillverkare Ventilations Teknik.

• Vatten och avloppstyp:

  Enskilt vatten och avlopp gemensamt med byggnader väster om vägen.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad i två plan med träfasad, plåttak med solcellsanläggning. Byggnadsstomme trä med gjutet valv till suterrängplan. Byggnadsyta ca 245 m².

Videgården

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Byggår: 1930
• Area: 380 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnaden har på nedervåningen tre samlingssalar varav en med plats för sexton stycken personer runt ett konferensbord samt två mindre grupprum varav en med öppen spis (används ej). Dessutom finns det tre bostadsrum med fem bäddar, pentry med diskbänk, spishäll, köksfläkt och köksinredning. Våningsplanet har två toaletter med wc och handfat varav en är RWC anpassad samt en toalett med dusch, wc och handfat. Byggnaden hare en stor altan i söderläge.
  Övervåning har nio rum, med totalt sexton stycken bäddar, tre toaletter och tre duschar i korridor. 
  Källare under del av byggnaden med förråd, bergvärmeanläggning, vattenanläggning och vaktmästarkontor.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Bergvärme med Nibe F1145 värmepump

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden. 
  Pumpanläggning med två stycken  500 l hydroforer samt vattenrening med avhärdningsfilter.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Två sammanbyggda träbyggnader i två plan med tegeltak och källare under del av byggnaden, byggnadsyta ca 170 m². Byggnaden har centralvärmesystem med radiatorer och tvåglasfönster.

Hasselgården

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Byggår: 2015
• Area: 195 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnaden har sex rum med tjugofyra bäddar med egen toalett och dusch i varje rum, kök med matrum/allrum och servicerum.
  Rummen är ca 23 m² inklusive toalett. Rummen har för två sängar och två väggfasta uppfällbara överslafar. Toalett med wc, handfat och dusch. Kök med matplats och toalett.  Köket är utrustat med diskbänk, diskmaskin spishäll, kyl och frys samt ugn och mikrovågsugn. Matplats för tolv personer samt en hörnsoffa med soffbord.
  Service rum med fläktsystem, bergvärme och varmvattenberedare.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med bergvärme, Thermia Diplomat. Ventilation är ett FTX system med fläktsystem från FläktWoods.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad, tak med betongpannor och grund med platta på mark. Byggnaden har isolerglasfönster och golvvärme. Alla rum har egen entré till altan under tak.

Tallstugan

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 35 kvm
• Byggnadskommentar:

  Planlösning med ett rum med två bäddar, ett mindre kök med kyl och frysskåp samt toalett med wc och handfat.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med el-element.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad i ett plan med plåttak och torpargrund.

Grangården

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 315 kvm
• Byggnadskommentar:

  Planlösning: byggnad med  två flyglar och en central del med kök, toaletter och duschar. 
  Västra flygel har ett större samlingsrum med öppen spis (används ej) Rummet är ca 45 m² och med takhöjd upp till nock, två grupprum, ca 17 m² vardera, samt fem sovrum med arton stycken bäddar. Hela flygeln är renoverad med parkettgolv och nya ytskikt och fönster. Östra flygeln har sex rum med tjugo stycken bäddar.
  Entrén ligger i centrumdelen som också inrymmer en stor hall, kök med kyl/frys, spis och spisfläkt. Där finns även fyra toaletter med wc och handfat varav en är RWC samt fyra duschar.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med el-element. Nibe varmvattenberedare, Fronius Symo solcellsanläggning.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad i ett plan med plåttak och torpargrund. Fönster med isolerglas och tvåglas. Solcellsanläggning med 55 stycken solpaneler som är installerade på taket år 2023.

Oktaven

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 315 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnaden inrymmer en entréhall, en stor samlingssal, kök, tvättstuga, grupprum, fyra toaletter och två duschar. 
  Dessutom finns det en tvättstuga samt en toalett med wc och handfat samt två toaletter med wc handfat och dusch tillgängliga från utsidan av huset.
  Planlösning: entréhall med kapprum och två toaletter varav en är RWC. Köket är utrustat som ett restaurangkök med stekbord, ugn, värmeskåp, kallskänkeavdelning och diskrum, se separat beskrivning.
  Matsalen/samlingsrummet är åttkantig, ca 95 m², och rymmer sextio stycken sittande vid bord. 
  Bakom köket finns två grupprum, förråd och ett rum med plats för två sängar och egen utgång.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med el-element.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med papptak, torpargrund och tvåglasfönster.

Algården

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 105 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnad i enkel standard med ett rum och toalett, stugan används ej.

• Vatten och avloppstyp:

  Vatten och avlopp gemensamt med huvudbyggnaden

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med tegeltak och torpargrund.

Sjöbod

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 14 kvm
• Byggnadskommentar:

  Förrådsbyggnad för åror, flytvästar mm.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Byggnad i trä med plintgrund, plåttak och trägolv

Båthus

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 40 kvm
• Byggnadskommentar:

  Båthuset har plats för två mindre båtar i sjön, samt kanoter/kajaker i förvaringsställning ovanför vattnet.

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med plåttak och träbrygga.

Körsbärsbo

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Byggår: 1997
• Area: 240 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnaden har åtta rum med tjugotvå bäddar, samlingsrum, kök, tvättstuga, tre toaletter med dusch RWC.
  Bostadsrum i olika storlekar från familjerum med fyra bäddar till tvåbäddsrum. Kök med diskbänk och ljus köksinredning, kyl och frys i fullhöjd, två stycken elspisar med spisfläkt, diskmaskin och serveringsdisk till matrum/samlingsrum. Matrum/samlingsrum har utgång till stor altan. Groventré med tvättmaskin, Wascator. Rum för vattenrening med utrustning för avhärdning och filter.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med el-element.

• Vatten och avloppstyp:

  Samtliga byggnader öster om vägen har gemensamt vatten och avlopp

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med betongtegel på taket, tvåglasfönster och torpargrund.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration ej utförd

Furubo

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 42 kvm
• Byggnadskommentar:

  Byggnaden har tvår rum med sex bäddar, pentry och toalett med dusch.

• Uppvärmning, kylning och ventilation:

  Uppvärmning med el-element.

• Vatten och avloppstyp:

  Gemensamt med Körsbärsbo

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med plåttak, plintgrund och tvåglasfönster samt källare under del av huset.

Energideklaration

• Energistatus: Energideklaration ej utförd

Äppelbo

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 96 kvm
• Byggnadskommentar:

  Träbyggnad med plåttak, betong och trägolv. Byggnaden har en garagedel med betonggolv ca 40 m² samt en del som är lada med trägolv ca 60 m².
  Byggnaden har el indraget.

Hönshuset

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 65 kvm

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med plåttak och trägolv.

Vedbod

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig
• Area: 20 kvm

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Träbyggnad med plåttak och jordgolv.

Skog Väster Edsvik 1:9

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Väster Edsvik 1:9 har en produktiv skogsareal på ca 3,4 ha. Till grund för värderingen ligger arealmätning på karta samt en uppskattning av virkesförrådet efter avverkning. Skogsmarken är ej inventerad. Virkesförrådet är beräknat till ca 170 m³sk. Skogsmarken är tillgänglig genom allmän väg och skogsbilväg.

Skog Väster Edsvik 1:13

Allmän information

• Typ av byggnad: Övrig

Tekniskbeskrivning

• Tekniskbeskrivning:

  Fastigheten utgörs av 2,9 ha skogsmark. Skogsmarken är nyligen avverkad och ej inventerad. Virkesförrådet uppskattas att uppgå till ca 200 m³sk. Skogsmarken är tillgänglig genom allmän väg och skogsbilväg.

Värderingsenheter

• Värdeår: 1983
• Byggår: 1983
• Taxeringsvärde byggnad: 1 266 000 SEK
• Byggnadskommentar:

  Träbyggnad i två plan. Med träfasad och tegeltak. Byggnadsstomme trä med gjutet valv till suterrängplan. Övervåning med kök, vardagsrum med braskamin, tre sovrum och toalett med dusch. Nedervåning med sovrum, toalett med dusch, förråd och tvättstuga. Värme med luftvärmepump och elelement.
  Taxerad boarea 130 m². Byggår 1983.

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Avtalsservitut: Elledning, Nätstation - se beskrivning.
• Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING.
• Avtalsservitut: TRANSFORMATORHUS - SE BESKRIVNING.
• Samfällighet:
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK S:2.
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK S:6.
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK S:4.
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK S:1.
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK FS:5.
• NORRTÄLJE VÄSTER EDSVIK S:7.
• Avtalsrättigheter:
• Avtalsservitut VÄG.
• Avtalsservitut TRANSFORMATORHUS.
• Avtalsservitut Elledning, Nätstation.
• Gemensamhetsanläggning:
• Norrtälje Väster Edsvik ga:2.

Övrigt

• Övrigt:

  Ta del av mer information på Björkögårdens hemsida, https://bjorkogarden.se/
  

Ekonomi

• Pris: 28 500 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Information om försäljningen:

  Försäljningen sker genom öppen budgivning där de som deltar skall ha full finansiering ordnad. Intressenter som vill delta i budgivningen ombeds anmäla sitt intresse på bifogad anbudsblankett, information om när budgivningen startar meddelas i god tid.  Bud på endast en fastighet kommer att beaktas. Efter avslutad budgivning avgör säljaren vem som får köpa fastigheten och kontrakt tecknas så snart det är möjligt.

• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 5 043 400 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Försäkring: Svedea: 65 300 kr inklusive skogsförsäkring
• Beskrivning av kostnader:

  Kostnader med nuvarande drift år 2025.
   El:  247 400 kr
  Avfall: 49 000 kr
  Tillsyn: 21 400 kr
  Väg: 7 700 kr
  Samfällighet: 300 kr

• Intäkt: 0 SEK/år